新加坡物业税

新加坡有一些财产税, 当你投资新加坡房地产时, 你需要注意。这取决于您在新加坡拥有的房产数量和类型。新加坡有5种财产税, 你需要支付新加坡的房产是印花税、商品和服务税 (GST)、卖家印花税、年财产税和房租所得税。

5新加坡物业税的种类

1. 印花税

这适用于您购买新加坡的住宅和商业地产。

商业物业印花税

   税率费

第一新币 SGD 18万

1%

下一个 SGD 18万  

2%

以上 SGD 36万

3%

简而言之, 如果您购买的商业物业超过 SGD 36万, 您需要支付的印花税金额是3% 的物业价格减去 SGD 5400

住宅物业印花税

住宅物业的正常印花税率与商业物业印花税相同。

  税率费

第一新币 18万

1%

下一个 SGD 18万  

2%

 以上 SGD 36万

3%

附加买方印花税

自2013年1月12日起, 额外买方的印花税应付给个人或公司, 他们打算在新加坡购买住宅物业。新加坡政府实施这项政策是为了规范新加坡住宅物业的价格, 保护真正的投资者, 防止房地产市场出现泡沫形成。

新加坡公民需要支付额外的买方印花税, 如果他们购买第二财产和以上。新加坡公关和外国人需要支付额外的买方印花税, 如果他们获得第一财产和以上。

附加买方印花税

新加坡公民

新加坡公关

为外国人个人和公司公司实体

第一个属性

0%

5%

15%

第二个属性

7%

10%

15%

第三财产及以上

10%

10%

15%

GST 适用于您购买的商业物业, 如果卖方有 GST 登记。新加坡目前的商品和服务税是7%。

3. 卖方印花税

卖方印花税适用于住宅及工业物业。如果您在购买之日起3年内出售您的住宅物业, 您将需要支付卖方印花税后处置。

住宅卖家印花税

税率费

在第一年内销售

12% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第二年内销售

8% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第三年内销售

4% 的销售价格或估值无论哪个较高

第三年后的销售额

0%

如果您在购买之日起3年内出售您的工业物业, 您将需要支付卖方印花税后处置。

工业卖方印花税

税率费

在第一年内销售

15% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第二年内销售

10% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第三年内销售

5% 的销售价格或估值无论哪个较高

第三年后的销售额

0%

4. 新加坡的年度物业税

和其他国家一样, 当你在新加坡拥有房产时, 你每年都有义务缴纳财产税。每年的物业税税率, 是否由业主占用物业或投资物业决定。

首先, 您需要定义您的财产的年价值。年度财产是由你的财产的年度租金估计, 如果是要做不包括家具, 配件和服务费。您的年度物业税是每年的价值 * 税率。

所有者被占领的物产

年价值 (AV)

累进税率

应缴物业税

前8000

0%

0

下4.7万

4%

$1,880

下1.5万

6%

$900

下1.5万

8%

$1,200

下1.5万

10%

$1,500

下1.5万

12%

$1,800

下1.5万

14%

$2,100

13万以上

16%

 

非所有者占有财产

年价值 (AV)

累进税率

应缴物业税

前 3万

10%

$3,000

下1.5万

12%

$1,800

下1.5万

14%

$2,100

下1.5万

16%

$2,400

下1.5万

18%

$2,700

9万以上

20%

 

5. 租金收入税

租金所得税税率是扣除所有的费用, 如按揭利息, 代理佣金的第一个租户, 维修费, 物业税, 和其他许多其他债权的费用后的净租金收入。外籍人士的净租金入息税税率为 22%。

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