Can foreigners buy property in Singapore

外国人可以在新加坡购买房产吗?

自90年代初以来,新加坡已成为房产投资最受欢迎的目的地之一。早年投资新加坡房产的人大多已经至少实现财富的三倍增长。外国人能在新加坡购买房产吗?这是热衷于投资新加坡房地产的投资者最常问的问题之一。答案是在某些限制条件下外国人是可以购买新加坡房产的。

外国人可以在新加坡购买房产吗?

住宅和商业地产

新加坡有两种不同类型的房产投资:住宅房产和商业房产。每种房产类型都有几个类别,外国人只能投资一些类别。

住宅房产

新加坡住宅房产包括:政府组房,执行共管公寓,共管公寓和住宅公寓,以及有地住宅。政府组房是只为新加坡人和新加坡永久居民提供资助的住房。

条款和条件适用于新加坡人和新加坡永久居民。外国人绝对不允许拥有组屋。行政公寓是补贴给新加坡人的私人公寓,新加坡永久居民只有在大楼建成5年后才允许购买行政公寓(最低居住年限) - 也称为半私有化执行共管公寓,外国人只有在大楼建成10年后才可购买行政公寓。

外国人在新加坡拥有共管公寓和住宅公寓没有限制,外国人拥有共管公寓/住宅公寓的数量也没有限制。

有意购买新加坡地产房屋的外国人必须寻求政府批准。所有权仅限于为新加坡作出适当经济贡献的人。你可以在网上申请http://www.sla.gov.sg/ldau/

商业地产

新加坡的商业地产包括但不限于商店,办公室,酒店,仓库,工厂,购物中心等等。对于希望购买新加坡商业地产的外国人没有限制。

租赁权和永久产权

新加坡有两种房产权:租赁权和永久权。政府组房和执行共管公寓是99年的租赁权。私人共管公寓和住宅公寓所有权主要为99年,999年或永久产权。就租赁房产而言,该土地属于租赁房产收费的州。在所有权结束时,土地将被退还给政府。最常见的问题是,外国人可以购买新加坡永久产权的房产吗?外国人拥有的房产类型没有产权限制。

新加坡房产税

在新加坡购买房产时应缴的税款很少。买方印花税,卖方印花税,每年房产税,租金收入税以及商品和服务税。

外国人买方印花税为18%减去5,400新加坡元。

如果您在购买之日起3年内出售自己的财产,则需支付卖方印花税。第一年的费率是12%,并逐年递减。

住宅房产的每年房产税取决于房产的使用情况,无论是为自用还是打算出租。如果是自用,税率范围为年值的0 - 12%。如果住宅房产出租,税率为每年价值的10%至20%。商业房产每年的房产税税率为每年价值的10%。

年值是预计房产出租的年租金总额,不包括家具,装饰和维护费用。该价格是根据预估类似房产的市场租金决定的。

应付租金所得税率是扣除所有费用后的净租金收入,例如抵押贷款利息,代理首次租户保证金,维护费,物业税等许多其他可索偿费用。外国人的净租赁所得税税率为22%。

新加坡的商品和服务税是7%,如果卖方是GST注册的个人/公司,则购买新加坡商业财产按个人需要支付。

有关房产税的更多细节,请访问我们关于新加坡房产税的文章。

过去和未来

许多本地和外国投资者已经通过在新加坡投资房产赚取了巨额利润,但也有许多人因为没有购买和错过收益而后悔。所以他们现在质疑外国人是不是可以在新加坡买房?但你是否准备好抓住机会投资?随着基础设施的建设(新地铁,公路),政治稳定,经商便利,失业率低,大量工作机会的创造,国家持续发展,经济和新加坡房产市场将持续增长。

一带一路

新加坡已被确定为中国政府发起的“一带一路”的一部分。凭借其目前作为东南亚枢纽的地位,“一带一路”倡议将使新加坡的经济和房地产价格走向更高水平,而那些早期投资者将会有很高的潜在资本增值。

格美华庭 – 新的永久不动产的公寓在新加坡最好的黄金地

  • 永久设施
  • 新加坡城市中心的完美视野
  • 优质的地点-乌节路的短距离
  • 由城市发展有限公司开发-新加坡的可信赖的物产先驱自1963年
  • 罕见的辽阔土地面积约17万平方英尺

格美华庭 – 新的永久不动产的公寓在新加坡最好的黄金地

格美华庭提供新加坡最优质的住宅发展

玛庭豪苑 – 新加坡繁华都市中的花园豪宅

  • 位于备受追捧的第9 区,被梦寐以求的罗伯逊码头包围
  • 两个30 层的高层,总共有450 个单元,所有的单元都有花园、城市或新加坡河的城景,坐落于1.6 公顷的土地面积之上
  • 单元设计比例匀称,实用性强的空间和高质量的成平配件
  • 玛庭豪苑(Martin Modern)超过80% 的土地面积将被预留为一个拥有当地树木和植被的植物园
  • 包含各种概念的宴会草坪、森林小径、雨林小径和屋顶花园等其他惊喜的15 种不同的空间

玛庭豪苑

新加坡繁华都市中的花园豪宅

新富利 – 永久业权距高岛屋步行距离的高端公寓

  • 永久业权
  • 豪华的公寓、宽敞的布局及高品质的配置
  • 仅有124个单元
  • 所有单位均配有私人电梯
  • 多层楼层设施,共设有6个空中露台
  • 训练有素的住宿主人/礼宾服务,以协助满足您的要求
  • 完美的地理位置,特别是乌节热衷者

新富利

永久业权距高岛屋步行距离的高端公寓

华利世家

  • 华利世家坐落于丹戎巴葛中心最顶端,这座雄心勃勃的 “垂直城市” 必将成为丹戎巴葛地区的焦点所在
  • 关注细节,坚持独特的美学。华利世家的每间公寓,都完美体现出这一理念。
  • 位于39层至64 层的华利世家是新加坡最高的住宅单位
  • 完美的地理位置
  • 定制的娱乐设施和国浩置地(Guocoland)的礼宾服务。整体感觉将是在市中心的豪华和放松的度假胜地

华利世家

新加坡最高的住宅单位

新富利

新富利

新富利(New Futura)是位于新加坡乌节路中心的豪华永久业权发展项目。该幢位于黄金地段的惊艳公寓由屡获殊荣的获奖建筑师ADDP和SOM设计。公寓邻近高岛屋、百丽宫广场、爱雍·乌节、萨默塞特和乌节地铁站。

该公寓仅提供124个单元,其类型包括2、3、4卧室及位于36层分为两座塔楼的5卧复式公寓。所有3卧和4卧公寓均可享受180度城市全景,而35和36层复式公寓可享受360度全景。

新富利(New Futura)在中间层配备了六个不同的主题空中露台,并在高架地面上配有无数设施及独特的重叠设计檐篷。

每个单元内部均经过精心设计,设备齐全的厨房配有Miele电器及Pggoenpohl橱柜。来自汉斯格雅、劳芬和吉博力的高品质卫浴配件搭配着宽敞的布局。在新富利(New Futura),每个单元的客厅和餐厅均配有精美的大理石地板,而每间卧室均配备由缅甸柚木制成的品牌衣柜(Jesse from XTRA)。凭借在新加坡市中心享受全新的生活体验,成为新富利(New Futura)的骄傲业主。

距高岛屋步行距离的高端公寓

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区:

9

地点:

18 Leonie Hill Road

开发商:

城市发展有限公司

使用权:

永久

场地面积:

87,034 平方英尺

完成:

2018

楼层数:

36 层

单位:

124 台

买方资格:

新加坡, 公关, 外国人资格

新富利 - 新的永久不动产的公寓在新加坡最好的黄金地

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地理位置

新富利(New Futura)坐落在乌节的中心位置,距高岛屋、百丽宫广场、爱雍·乌节和其它商场仅有几分钟步行距离。另外,您也邻近萨默塞特和乌节地铁站。

  • 邻近中央商务区、滨海湾金沙,滨海湾花园和滨海艺术中心
  • 邻近著名学校,如查茨沃思国际学校、立化小学、英华中学和ISS国际学校
  • 邻近东陵俱乐部和美式俱乐部.
  • 距离伊丽莎白医院和鹰阁医院一箭之地

新富利 - 新的永久不动产的公寓在新加坡最好的黄金地

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设施

尽情享受50多个综合设施,包括无边际泳池、水床、小屋、宠物草坪等等。

在带有私人用餐和户外烧烤的双层会所(富利俱乐部(Club Futura))中休闲享受。

在3楼的健身露台锻炼身体,恢复活力,健身露台配备了设有健身房和蒸汽房的健康工作室。

在不同楼层享受6个主题空中露台,并欣赏城市的迷人景色。

new futura site plan

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关于开发者

城市发展有限公司 (CDL) 自1963年以来一直是新加坡的房地产先驱. 它是一家新加坡上市的国际房地产和酒店集团参与房地产开发和投资, 酒店所有权和管理, 设施管理和提供招待解决方案.

集团旗下有超过400家子公司和联营公司, 旗下有大量的网络, 目前拥有并管理着包括酒店在内的住宅和投资物业的稳固组合. 城市发展 的网络遍布25国家, 包括亚洲、欧洲、中东、北美洲和新西兰/澳大利亚等91个地区. 它的中国分部和全资子公司, 城市发展中国有限公司, 一直在战略上进军中国的关键城市. 城市发展还在英国建立了一个房地产平台. 重点是在伦敦大和中环收购房地产敦市中心伦敦.

城市发展有限公司拥有令人印象深刻的历史记录, 在不同的细分市场上开发了超过3.6万豪华和优质的住宅. 作为新加坡最大的地主之一, 它拥有近720万平方英尺的楼层/租用地区的办公室, 工业, 零售, 住宅和酒店空间, 在本地和全球. 在新加坡的私人发展商中, 该集团拥有最大的土地银行之一, 面积超过270万平方英尺, 有可能发展为超过760万平方英尺的总建筑面积.

为证明其对企业社会责任, 可持续发展和全面的方式建设卓越的承诺,  城市发展有限公司是第一个荣获总统的社会服务奖和总统的环境奖, 2007年在新加坡. 它也是唯一的开发商被授予2009年被修造的环境领导白金奖和绿色标志白金冠军奖在2011年由建筑和建筑管理局 (基础建设), 管理当局为新加坡的被修造的环境. 在 2013年, 城市发展有限公司是第一个获得质量优异奖的开发商-质量冠军 (白金) 和建筑生产力奖-倡导者 (铂) 从能力优化.

投资新富利(New Futura)的12大理由

  • 永久业权
  • 豪华的公寓、宽敞的布局及高品质的配置
  • 仅有124个单元
  • 所有单位均配有私人电梯
  • 多层楼层设施,共设有6个空中露台
  • 训练有素的住宿主人/礼宾服务,以协助满足您的要求
  • 完美的地理位置,特别是乌节热衷者
  • 数分钟步行至高岛屋、百丽宫广场、爱雍•乌节等等
  • 邻近著名学校和伊丽莎白医院
  • 与最佳及屡获殊荣的公司合作,与SOM和ADDP达成建筑合作,并与Belt Collins国际达成园林绿化合作
  • 屡获殊荣的新加坡城市发展(CDL)开发商
  • 复式公寓的拥护者可以从35层到36层欣赏新加坡市中心的360度景观,且顶部有私人游泳池。

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2卧室 + 书房 (从380萬起)3卧室 (从580萬起)4卧室 (从767萬起)阁楼5卧室 (从3980萬起)

Wallich Residence

华利世家坐落于丹戎巴葛中心最顶端,这座雄心勃勃的 “垂直城市” 必将成为丹戎巴葛地区的焦点所在。该综合发展项目拥有甲级写字楼、一间五星级商务酒店、种类繁多的零售和餐饮店面,以及郁郁葱葱的市区公园。

市区公园不仅方便游客游览新加坡广阔的绿色空间和公园连道,设立其中的餐饮网点还为游客就餐提供便利。市区公园中设有占地 32,000 平方英尺的公众休闲区,适宜民众在此聚会、休息,亦可举办展览及各类活动。

作为区域地标,丹戎巴葛中心集商业、零售和住宅等多种元素于一体,必将带动整个地区成为中央商业区的活力中心。

在此,一切皆有可能

位于39层至64 层的华利世家是新加坡最高的住宅单位。它包括181个奢华私宅单位,其中包含一至四卧房单位、4套顶层豪宅、1套超级顶层豪宅。每套住宅均采用无可挑剔的顶级建筑装饰材料,彰显出华利世家的独特美学理念。

此外,大厦设有四个专属的配套设施楼层,包括酒店服务标准的华利礼宾服务部、令人惊叹的无边际泳池(39层)、私人图书馆(52层)和拥有屏息美景的观景台(62 层)。华利世家是如此独一无二,不仅拥有一览城市美景的无敌高度,还为其居民提供绝无仅有的生活享受。

地点:

3 Wallich Street

开发商:

国浩房地产有限公司

使用权:

99 年

场地面积:

161,708 平方英尺

完成:

2017

楼层数:

64 层

单位:

181 台

买方资格:

新加坡, 公关, 外国人资格

位置

华利世家坐落于丹戎巴葛,尽享其带来的无限工作、生活、娱乐机遇。该地区已聚集的大型机构与公司包括新加坡金融管理局、证券投资者协会(新加坡)、新加坡政府投资公司、麦士威会堂等。这不仅吸引其他同级别跨国公司来此办公,同时也对那些想加入这一精英地域的小公司具有非凡的吸引力 。

相较中央商业区其他位置,丹戎巴葛人口居住区更为广阔。约有住宅单位 8,600 间,居民 32,500 人。得益于稳定、庞大的人口基数,该地区生机勃勃,即使在下班之余抑 或周末时段,仍然繁华热闹。丹戎巴葛周边地区也尽为休闲娱乐好去处。毗邻的达 士敦山、安详山、柏城街均聚集了各类流行酒吧、餐厅、咖啡馆;其他名胜如红点设计博物馆将带领游客领略国际设计的最新潮流。

该地区四通八达、出行便利,经滨海高速(Marina Coastal Expressway)、亚逸拉惹高速(Ayer Rajah Expressway)等主要高速公路可方便抵达城市各处。距樟宜机场16分钟车程,距滨海湾和乌节路仅4分钟和8分钟车程。华利世家居民还可直接乘坐地铁,丹戎巴葛地铁站就位于丹戎巴葛中心下方。

以上众多优势将促使中央商业区中心就此转移 丹戎巴葛必将成为中央商业区的新中心。

设计

建筑承载着城市的勃勃雄心,讲述着城市的历史,见证着城市的变迁。而城市地标建筑的出现,必将让之前所有建筑沦为其背景。

关注细节,坚持独特的美学。华利世家的每间公寓,都完美体现出这一理念。通过精妙设计,房间的高度感、容积感和空间感得以最大扩展。高挑的天花板和宽敞明亮的落地窗打造出开放的空间,让每间公寓都充盈着光线带来的广阔感觉。

顶层豪宅

58层至61层,为整个项目仅有的四套顶层豪宅。每套面积达3,509平方英尺,内有4间卧房。在这里,城市、天空、大海,尽收眼底。高速电梯直抵您家门,可直通私人前厅,供您在此优雅待客。套房内的每间卧室均配有独立卫浴;主卧房、次卧房还配有宽敞的步入式衣橱。专为品位卓越的您设计,华利世家顶层豪宅也为当代奢华家居树立不朽典范。

华利世家超级顶层豪宅

  • 整栋大厦,仅此一套,全套面积达21,108 平方英尺
  • 在62 层的高空,您将获得无与伦比的享受
  • 前所未有的极致窗外景观
  • 全新加坡最大的、绝无仅有的超级顶层豪宅
  • 世界从此在您脚下

市区公园

华利世家坚守自然、环境可持续发展至上的设计理念,已跻身未来绿色建筑之列。丹戎巴葛中心获得新加坡建设局(BCA)绿色建筑标志(白金)奖,和能源与环境设计认证(LEED)CS金预认证。华利世家更是获得(BCA)绿色建筑标志(超金)奖。

华利世家将古老丹戎巴葛公园的现有绿色植物纳入其中,为此地的办公人士和居民提供了舒适的环境。

酒店级设施

我们独具特色的华利礼宾服务部将努力满足住户各方面的需求。礼宾部由国浩礼宾团队和索菲特新加坡城市中心酒店亲自管理,竭诚为住户提供全方位服务*。

标准化服务包括:相关设施设备预定、日常用品及行李代办、洗衣服务。礼宾部也能提供以下服务:家居保养、交通安排、家政服务、娱乐规划

大厅内部装修奢华优美,可与世界顶级酒店相媲美。您可在大厅休息区的酒吧舒适款待访客和商务伙伴。住户还可享用直通住宅层的高速电梯,让您分秒之间便抵达自己温馨的家。

Social 180

内设有景观花园、按摩浴缸和娱乐室,您可在此尽情放松,重焕活力,体味悠闲人生。您可以在海拔 180 米的美丽无边际泳池里自在畅游,将令人惊叹的大海和天边美景尽收眼底;也可以躺在奢华的泳池休闲区静读一本好书;还可以在配备一流的健身中心尽享运动带来的快感;或者仅仅是与亲朋好友聚在一起烧烤或在雅食苑用餐,享受美好时光。

在这里,您可以尽情庆祝人生中最值得纪念的时刻,城市天际线将成为您的舞台背景。在The Wallich Room, 您可以享受您自己私人厨师准备的温馨晚餐,实现您的任何美食梦想;您可以在小剧院观赏属于您的独家放映;随着夜幕降临,您还可以坐在郁郁葱葱的空中花园品鉴美酒;抑或在华利世家的图书馆中度过安谧的私人时光。

海拔270米,位于62层的Apex Airdeck,是这座新加坡最高建筑的最高处。迷人的玻璃悬臂观景平台为您提供无可比拟的城市全景。Apex 以全新的视角为您展示了城市、大海和天际的另一种美丽。

屡获殊荣的开发商

国浩房地产有限公司于1978 年在新加坡交易所上市,其主要业务为房地产开发、房地产投资、酒店经营、物业管理及其他相关业务。作为新加坡房地产领域的领导者,国浩房地产通过其房地产开发、投资及管理业务实现公司的可扩展性、可持续性及其在核心市场的增长。

作为屡获殊荣的开发商和亚洲综合发展项目的领导者,在过去25年中,国浩房地产在新加坡成功完成33个住宅项目,累计超过9000间公寓及住宅。国浩房地产在新加坡黄金地段开发方面经验丰富,最为著名的是丹戎巴葛地铁站正上方的综合发展项目丹戎巴葛中心。该中心高达290米,2016 年建成后将成为新加坡的最高建筑。

国浩房地产一直致力于在确保其业务运营的同时可以维护环境的可持续性。同时,公司还确保所有业务运营均遵守可持续发展原则。在新加坡,国浩房地产的多个住宅项目获新加坡建设局(BCA)的绿色建筑标志(白金)奖,这是新加坡环保建筑的最高荣誉。同时,公司的商业开发项目中,丹戎巴葛中心的国浩大厦更是获得能源与环境设计认证(LEED)的白金预认证,也为业界制定了环境可持续发展新标杆。

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1卧室 (从200萬起)2卧室3卧室4卧室顶层豪宅超级顶层豪宅 (1亿)

Martin Modern

玛庭豪苑- Martin Modern

位于新加坡黄金地段的罕见项目,玛庭豪苑(Martin Modern)是深思熟虑的现代设计并具有无与伦比的便利,其周围的环境郁郁葱葱,景色宜人。它既代表了大都市的生活又享有近在咫尺的生特权和选择。

拥有15 座美丽的花园,宽敞和实用的单位布局-每一个花园都有自己的风景景观-玛庭豪苑 (Martin Modern)作为新加坡最受追捧的高端住宅区之一,提供顶级的大都市生活特权。

位于第9 区的广阔土地之上,以新加坡最主要的地址而闻名,玛庭豪苑(Martin Modern)是一个拥有新加坡土地的难得的机会。位于乌节路(Orchard Road)、里峇峇利(River Valley)和罗伯逊码头(Robertson Quay)的旁边,它距离中央商务区(CBD)、唐人街和滨海湾也有几分钟的路程。在不久的将来,即将开通的大世界地铁站和福康宁地铁站将把玛庭豪苑和新加坡的大多数地区连接起来。一个全新的潜能正在等待那些有远见的人。

经曾四度获得新加坡总统设计奖的建筑师叶润康(Yip Yuen Hong)设计, 玛庭豪苑(Martin Modern)慷慨地利用80%的土地面积,将其巧妙地设计成一个包含本地植物的独特植物园。植物园将形成一个可爱迷人的自然公园,并将迎来两座屹立的建筑。居民和他们心爱的人将能够漫步,慢跑或做瑜伽-没有人群的打扰-置身于主城区的世外桃源。

区:

9

地点:

8 Martin Place

开发商:

国浩房地产有限公司

使用权:

99 年

场地面积:

171,535 平方英尺

完成:

2021

楼层数:

30 层

单位:

450 台

买方资格:

新加坡, 公关, 外国人资格

2卧室

764 - 883 平方英尺

3卧室

1012 - 1421 平方英尺

4卧室

1701 - 1798 平方英尺

位置

玛庭豪苑(Martin Modern)拥有无与伦比的位置。坐落于第9 区意味着邻近新加坡最重要和最振奋人心的地区,例如热闹的乌节路购物和娱乐带、文娱区的艺术和文化、中央商务区的忙碌及滨海湾的微波粼粼。这一开发位置也坐落于令人垂涎的罗伯逊码头和新加坡河畔的餐厅和娱乐包围之中。如此的便利,省时,保证您的财产将保持其良好的价值。

玛庭豪苑(Martin Modern)通过地铁,车道,步行街,自行车道和河流出租车服务与新加坡完好的相连接。从玛庭豪苑到即将开通的大世界地铁站步行仅需5 分钟,距乌节路地铁站仅有一站路,距离中央商业区(CBD)仅有3 站路。不远的地方,即将开通市中心方向的福康宁地铁站将为您带来通往滨海湾、新加坡植物园和武吉知马许多著名学校的地铁通道。

玛庭豪苑的位置亮点

  • 位于马丁广场(Martin Place)和里巴巴利(River Valley)交界处的地段
  • 距离索美塞地铁站(Somerset MRT)仅几步之遥,即将开通的大世界地铁站沿汤姆逊-东海岸线和即将到来的福康宁地铁站市中心线
  • 位于罗伯逊码头邻里的后住宅区内,遍布时尚生活方式的入时酒吧、餐厅、咖啡馆和零售店
  • 优雅的新加坡河畔生活方式走廊,乘河畔出租汽车到达中央商业区
  • 驱车数分钟内到达乌节路、中央商业区(CBD)和滨海湾
  • 毗邻已建立的学校,如立化小学(River Valley primary school)、新加坡艺术学院 (School of the Arts Singapore)和新加坡管理大学(Singapore Management University)
  • 驱车大约8 分钟到达包含博物馆,音乐厅和艺术画廊的艺术文化区
  • 步行大约15 分钟到达福康宁公园和亚历山大公园连接处,为自行车和慢跑爱好者提供便利途径

设计

玛庭豪苑(Martin Modern)重新定义了豪华,把郁郁葱葱和宁静的花园融入了设计理念。植物、花草和树木都经过了精心地挑选,起伏的地形,形成了生动而富有表现力的景观,供居民和客人享受乐趣。

在玛庭豪苑(Martin Modern), 风景设计师针对不同的体验创造了各种各样的花园景观。高达80% 的土地空间被用来创造充满了200 种植物和50 种树种的15 座美丽的花园。这些花园无论是壮观还是宁静,都是为了满足各种娱乐的需要-从抵达前庭、到草坪、雨林小径和水上庭院。亮点是在每幢高楼的屋顶上都有一个秘密花园,可以让住客们享受醉人的城市美景。

玛庭豪苑(Martin Modern)遵循了国浩置地由内到外的设计理念。重点在于详细介绍一个多功能和实用性强的楼层计划,确保一个合适的空间宽敞,只使用最好的专用材料。

拥有这样一种高质量的美学思想,玛庭豪苑(Martin Modern)的住宅配备了全大理石的厕所,无线智能家居时刻准备就绪,礼宾服务,以及来自于顶级品牌的豪华配件,如美诺(Miele),SMEG,劳芬(Laufen)和雅生(AXOR)。这些品牌代表了优秀的工艺和设计,反映了玛庭豪苑(Martin Modern)住宅现代美学和精致的品味。

屡获殊荣的开发商

国浩房地产有限公司(以下简称“国浩房地产”或“GLL”)是一家在新加坡证券交易所挂牌的上市公司,其物业项目素以优良品质、创新设计及概念见称, 并屡获殊荣。国浩房地产为大型发展商, 总部设于新加坡, 在新加坡、中国、马来西亚及越南等市场拥有大量土地储备, 并将继续在此基础上发展。

集团的业务主要包括住宅、酒店、商业、零销 、以及综合体开发项目。国浩房地产专注于通过其房地产开发、投资及管理业务实现公司的可扩展性、可持续性及其在核心市场的增长。截至2016 年6 月30 日,集团的总资产达79 亿新元。

在新加坡,集团在过去的27 年里已成功开发并售出了34 个住宅项目,累计超过9000 间公寓和住宅。在中国,集团还投资了约30 亿美元,其已竣工和开发中的房地产项目遍布多个主要城市如北京、上海、南京和天津。在马来西亚,集团持有65% 股份的其中子附属公司 - 国浩房地产(马来西亚)有限公司是在马来西亚证券交易所上市的大型房地产公司,在总体城镇规划,高档住宅与商业项目开发等领域拥有50 余年的丰富经验。在越南,集团目前在离胡志明市17 公里的平阳省开发首个综合体项目。

国浩房地产在新加坡与国际上已获得多个奖项和荣誉,标志着其在房地产领域的杰出表现及其在项目开发品质和创新领域所作的贡献。在环境可持续发展方面,集团所获奖项包括有新加坡建设局(BCA)绿色建筑标志奖、能源与环境设计认证 (LEED)的白金预认证;在房地产开发方面,集团所获奖项包括有国际房地产大奖(International Property Awards)、世界不动产卓越建设奖(FIABCI Property Awards)、BCI 亚洲大奖(BCI Asia Awards)和东南亚地产大奖(South East Asia Property Awards)等。国浩房地产中国也曾荣获多个奖项,包括被北京东城区政府授予“模范建设公司奖”,以表彰其对于东城区经济发展的贡献;国浩房地产中国还被提名并荣获由国务院发起的“2007 年北京履行社会责任十佳房企”的称号。在上海,国浩房地产中国被上海普陀区人民政府表彰其对普陀区经济发展的贡献。

玛庭豪苑(Martin Modern)项目亮点

  • 位于备受追捧的第9 区,被梦寐以求的罗伯逊码头包围
  • 两个30 层的高层,总共有450 个单元,所有的单元都有花园、城市或新加坡河的城景,坐落于1.6 公顷的土地面积之上
  • 单元设计比例匀称,实用性强的空间和高质量的成平配件
  • 玛庭豪苑(Martin Modern)超过80% 的土地面积将被预留为一个拥有当地树木和植被的植物园
  • 包含各种概念的宴会草坪、森林小径、雨林小径和屋顶花园等其他惊喜的15 种不同的空间
  • 定制的娱乐设施和国浩置地(Guocoland)的礼宾服务。整体感觉将是在市中心的豪华和放松的度假胜地
  • 由著名建筑大师叶润康(Yip Yuen Hong)独特设计
  • 著名的项目建筑集团: 新加坡甲艺建筑设计集团
  • 世界一流的景观设计师: ICN 国际设计

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2卧室 (从180萬起)3卧室 (从270萬起)4卧室 (从400萬起)

新加坡物业税

新加坡有一些财产税, 当你投资新加坡房地产时, 你需要注意。这取决于您在新加坡拥有的房产数量和类型。新加坡有5种财产税, 你需要支付新加坡的房产是印花税、商品和服务税 (GST)、卖家印花税、年财产税和房租所得税。

5新加坡物业税的种类

1. 印花税

这适用于您购买新加坡的住宅和商业地产。

商业物业印花税

   税率费

第一新币 SGD 18万

1%

下一个 SGD 18万  

2%

以上 SGD 36万

3%

简而言之, 如果您购买的商业物业超过 SGD 36万, 您需要支付的印花税金额是3% 的物业价格减去 SGD 5400

住宅物业印花税

住宅物业的正常印花税率与商业物业印花税相同。

  税率费

第一新币 18万

1%

下一个 SGD 18万  

2%

 以上 SGD 36万

3%

附加买方印花税

自2013年1月12日起, 额外买方的印花税应付给个人或公司, 他们打算在新加坡购买住宅物业。新加坡政府实施这项政策是为了规范新加坡住宅物业的价格, 保护真正的投资者, 防止房地产市场出现泡沫形成。

新加坡公民需要支付额外的买方印花税, 如果他们购买第二财产和以上。新加坡公关和外国人需要支付额外的买方印花税, 如果他们获得第一财产和以上。

附加买方印花税

新加坡公民

新加坡公关

为外国人个人和公司公司实体

第一个属性

0%

5%

15%

第二个属性

7%

10%

15%

第三财产及以上

10%

10%

15%

GST 适用于您购买的商业物业, 如果卖方有 GST 登记。新加坡目前的商品和服务税是7%。

3. 卖方印花税

卖方印花税适用于住宅及工业物业。如果您在购买之日起3年内出售您的住宅物业, 您将需要支付卖方印花税后处置。

住宅卖家印花税

税率费

在第一年内销售

12% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第二年内销售

8% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第三年内销售

4% 的销售价格或估值无论哪个较高

第三年后的销售额

0%

如果您在购买之日起3年内出售您的工业物业, 您将需要支付卖方印花税后处置。

工业卖方印花税

税率费

在第一年内销售

15% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第二年内销售

10% 的销售价格或估值无论哪个较高

在第三年内销售

5% 的销售价格或估值无论哪个较高

第三年后的销售额

0%

4. 新加坡的年度物业税

和其他国家一样, 当你在新加坡拥有房产时, 你每年都有义务缴纳财产税。每年的物业税税率, 是否由业主占用物业或投资物业决定。

首先, 您需要定义您的财产的年价值。年度财产是由你的财产的年度租金估计, 如果是要做不包括家具, 配件和服务费。您的年度物业税是每年的价值 * 税率。

所有者被占领的物产

年价值 (AV)

累进税率

应缴物业税

前8000

0%

0

下4.7万

4%

$1,880

下1.5万

6%

$900

下1.5万

8%

$1,200

下1.5万

10%

$1,500

下1.5万

12%

$1,800

下1.5万

14%

$2,100

13万以上

16%

 

非所有者占有财产

年价值 (AV)

累进税率

应缴物业税

前 3万

10%

$3,000

下1.5万

12%

$1,800

下1.5万

14%

$2,100

下1.5万

16%

$2,400

下1.5万

18%

$2,700

9万以上

20%

 

5. 租金收入税

租金所得税税率是扣除所有的费用, 如按揭利息, 代理佣金的第一个租户, 维修费, 物业税, 和其他许多其他债权的费用后的净租金收入。外籍人士的净租金入息税税率为 22%。

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  • 优质的地点-乌节路的短距离
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  • 罕见的辽阔土地面积约17万平方英尺

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  • 位于备受追捧的第9 区,被梦寐以求的罗伯逊码头包围
  • 两个30 层的高层,总共有450 个单元,所有的单元都有花园、城市或新加坡河的城景,坐落于1.6 公顷的土地面积之上
  • 单元设计比例匀称,实用性强的空间和高质量的成平配件
  • 玛庭豪苑(Martin Modern)超过80% 的土地面积将被预留为一个拥有当地树木和植被的植物园
  • 包含各种概念的宴会草坪、森林小径、雨林小径和屋顶花园等其他惊喜的15 种不同的空间

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华利世家

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  • 位于39层至64 层的华利世家是新加坡最高的住宅单位
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如何在新加坡购买房地产

如何在新加坡购买房地产

在本篇文章中,我们将讨论如何在新加坡购买房地产. 由于近年来价格稳步上涨,租房需求强劲,使得新加坡的房地产成为亚洲最受欢迎的投资.

作为外国人,您可以购买什么类型的财产

一般来说,外国人可以购买商业和工业房地产。对于住宅房产,外国人可以购买私人公寓或公寓。外国人不得购买有地住宅或HDB(政府公共房屋).

位置

新加坡的房产分为核心中央区(CCR),中央区(RCR)和中央以外区(OCR)三个区域。这三个区域中, 进一步分为28个区。核心中央区位于市中心九,十,十一区,黄金地段和圣淘沙. 这些是继RCR和OCR之后新加坡最贵的位置.

价格

如果您查询位于核心中央区的房产价格,一间卧室的房价预计略高于100万新加坡币. 新加坡中央区一间卧室的价格徘徊在80万新加坡币左右. 中央以外地区一间卧室的价格约为70万新加坡币. 以上价格仅供参考,实际价格将根据具体位置,到捷运的距离,使用期限和单位大小而有所不同.

印花税

完工的房产执行购买选择权(OTP)的14天以内和买卖协议(S&P)签订的14天以内,所有房产买卖均需要缴纳印花税.

印花税(BSD)是根据房产的购买价格或市场价值计算的,以较高者为准

  • 买方需要对首个18万新加坡币支付18%的印花税(BSD),对下一个18万新加坡币支付2%的印花税,剩余的税率为3%
  • 额外买方印花税(ABSD)取决于买方的居住状况和拥有的住宅数量
  • 额外买方印花税(ABSD)仅适用于住宅房产
  • 新加坡公民购买第二套住宅房产时需要支付7%的附加买方印花税,第三套和之后的住宅房产需支付10%的附加买方印花税
  • 新加坡永久居民购买第一套住宅房产时,需支付5%的附加买方印花税(ABSD),对于第二套和之后的住宅需支付10%的附加买方印花税
  • 外国人需要为所购买的任意住宅支付15%的附加买方印花税
  • 冰岛,列支敦士登,挪威,瑞士或美国的国民和永久居民享有与新加坡公民相同的附加买方印花税(ABSD)税率

有关税收的更多信息,请访问我们的网站新加坡物业税 

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如何入读新加坡学校

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为您的孩子在新加坡学习做准备

申请入读新加坡主流学校的国际学生们需要注意,其教学语言为英语。强烈推荐国际学生在进行集中考试之前做好准备。他们应该在申请之前就熟悉课程的英语和数学教学大纲。

希望入读主流学校的小学二至五年级或中学一至三年级的国际学生,必须参加国际学生入学考试(AEIS)。

这将确保入读我们主流学校的国际学生能够应对新加坡课程教育的要求。

入学申请将受到申请人英语和数学考试成绩的影响,无法保证考生一定会被录取。如果成功被录取,将考虑适合的空缺和申请人呈报的新加坡住址安置学生。因此,选择学校附近的房产,将帮助您的孩子提高入学机会。关于您在新加坡的理想家园,您可以联系我们,我们的团队有丰富的经验帮助投资者在孩子的学校附近找到理想的房产。





(新加坡元)

强烈推荐成功入读主流学校的国际学生,提前适应一个新的学习环境,将英语作为课堂教学的语言,并熟悉相关课程水平。

鼓励国际学生就读适合其年龄的水平。教育部不建议国际学生入读大于同班同学的年龄超过两岁的水平。

申请入学水平

适合年龄 (截至入学年份1月1日)

小学一年级

6 至 6+

小学二年级

7 至 7+

小学三年级

8 至 8+

小学四年级

9 至 9+

小学五年级

10 至 10+

小学六年级

这一阶段通常不招收新学生

中学一年级

12 至 12+

中学二年级

13 至 13+

中学三年级

14 至 14+

中学四年级

这一阶段通常不招收新学生

中学五年级

这一阶段通常不招收新学生

大学预科一

16 至 16+

大学预科二

这一阶段通常不招收新学生

大学预科三

这一阶段通常不招收新学生

国际学生必须向学校提供其监护人的详细资料,例如国际学生的家长,其父母是否在新加坡工作/留学。

国际学生在我们的主流学校学习时需要有一名监护人。监护人负责照顾他/她监护的孩子。监护人必须与学校保持联系,任何监护权变动都必须立即向学校报告。请联系我们寻找您新加坡的理想家园,我们的团队对海外买家有丰富的经验,可以在您孩子就读的学校附近找到合适的房产。





(新加坡元)

新加坡十大学校名单

  • Raffles Girls Primary School
  • Rulang Primary School
  • St. Hilda's Primary School
  • Ai Tong School
  • Catholic High School
  • CHIJ St. Nicholas Girls School
  • Chongfu School
  • Gongshang Primary School
  • Henry Park Primary School
  • Kong Hwa Primary School

新加坡国际学校名单

  • American College
  • Australian International School
  • Canadian International School
  • Chatsworth International School
  • DPS International School
  • EIS International School
  • EtonHouse International School
  • German European School Singapore
  • Overseas Family School
  • Singapore American School

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新加坡最高的住宅单位

格美华庭

区:

10

地点:

57 田庄路

开发商:

城市发展有限公司

使用权:

永久

场地面积:

169,189 平方英尺

完成:

2017

楼层数:

24 层

单位:

174 台

买方资格:

新加坡, 公关, 外国人资格

格美华庭

格美华庭标志迷人的附近田庄路, 第10 区新加坡与其美丽的体质。这个新的公寓房子共有174可爱的住宅单位, 其中包括2至4间卧室, 甚至阁楼 (顶部). 这美丽的公寓是精心设计和实施的获奖新加坡开发商, 城市发展有限公司.

作为这个新家的方式捕捉每一个租户和客人的心脏,因为它与周围的设施,这令人敬畏的财产的亲密. 未来的居民将体验到一个极好的生活方式, 靠近城市中心.

品味的时刻, 作为未来的居民可以享受请健身房, 温泉池, 会所, 宁静的凉亭, cabanas小屋, 儿童游泳池, 游泳池, 功能大厅和更多。令人惊讶的环境, 只有格美华庭可以提供由于其轻松的气氛和现代设施, 以满足任何人的需要.

由著名开发商, 城市发展有限公司 (CDL) 开发, 格美华庭是由 NBBJ, 建筑师的技能和经验在构思众多的高端豪华住宅设计.格美华庭公寓从一个专门的专门知识的基础上锻造出来, 从前幸运塔的生活, 师一个独特的居住经验.

格美华庭被誉为该地区最好的豪华公寓由国际奖项面板

格美华庭已被评为最佳住宅开发 (黄金) 在 MIPIM 亚洲奖2016颁奖典礼于2016年11月30日. 年度奖项是为了表彰亚太地区最好的项目.

在东南亚财产奖 (新加坡) 2016, 格美华庭是区域认可和授予最佳的豪华公寓发展和最佳的最好的公寓开发为东南亚.

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格美华庭单位类型

单位类型

尺寸 (平方英尺)

总单位

2卧室 + 书房

1184 - 1292

42

3卧室

1884 - 2207

84

4卧室

2562 - 3122

44

阁楼5卧室

5543 - 7287

4

位置和连接

格美华庭是城市的各种诱人的设施, 特别是著名的果园购物带, 滨海湾金沙, 和中央商务区 (cbd), 这是仅几分钟车程远离物业。不仅如此, 还有大量的购物中心围绕着这一诱人的物业, 就像东陵购物中心, 大世界城市, 丰广场, 广场购物中心, 东陵购物中心, 离子果园等等.

说到大自然的喜悦, 新加坡植物园就在触手可及的地方. 此外, 你可以顺便在独家和著名的东陵俱乐部, 松树俱乐部, 和美国俱乐部。学校也分散在附近, 就像河谷小学, 亚历山德拉小学, 学校Gan Eng Seng 、Zhangde小学、Raffles 士女子中学及新月女子学校.

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新加坡优质公寓的豪华设施

在大约15,718平方米/约17万平方英尺的广阔的土地上晒太阳。在它的心脏坐在大草坪, 完美修剪和美丽的照明来黄昏. 50米大的水池在旁边, 镜子它的对称性. 俱乐部格拉梅西, 健身室, 把绿色, 网球场和更多的提供分流的需要, 而郁郁葱葱的树木繁茂的足迹完成的 vista 地区.

在格美华庭, 你可以相信, 每一个优雅的生活微妙的细微差别已经被仔细的预期. 精选的停车场三米宽, 享受更优雅的入口和退出您的跑车和超级跑车. 此外, 还有礼宾接待处, 欢迎客人到来, 并协助您的要求.

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高质量的设计和精加工

只有174住宅, 享受绝对排他性与选择 2 + 书房, 3 和4卧室套房以及富丽堂皇的5卧室双层阁楼. 每一间套房都装饰着精美的饰面, 如起居室和用餐区的精美大理石, 以及卧室的美国核桃木.

大师浴是典雅地装于设计师汇集从 axor 由汉斯格雅和Geberit, 包括慷慨的 double-basin 虚荣为选择的随员. 厨师和食客都会在厨房里享受来自 gaggenau 的顶级家电的乐趣. 对于选择套房, 一个独立的岛屿柜台房子的酒冷却器和作为一个中心也是.

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关于开发者

城市发展有限公司 (CDL) 自1963年以来一直是新加坡的房地产先驱. 它是一家新加坡上市的国际房地产和酒店集团参与房地产开发和投资, 酒店所有权和管理, 设施管理和提供招待解决方案.

集团旗下有超过400家子公司和联营公司, 旗下有大量的网络, 目前拥有并管理着包括酒店在内的住宅和投资物业的稳固组合. 城市发展 的网络遍布25国家, 包括亚洲、欧洲、中东、北美洲和新西兰/澳大利亚等91个地区. 它的中国分部和全资子公司, 城市发展中国有限公司, 一直在战略上进军中国的关键城市. 城市发展还在英国建立了一个房地产平台. 重点是在伦敦大和中环收购房地产敦市中心伦敦.

城市发展有限公司拥有令人印象深刻的历史记录, 在不同的细分市场上开发了超过3.6万豪华和优质的住宅. 作为新加坡最大的地主之一, 它拥有近720万平方英尺的楼层/租用地区的办公室, 工业, 零售, 住宅和酒店空间, 在本地和全球. 在新加坡的私人发展商中, 该集团拥有最大的土地银行之一, 面积超过270万平方英尺, 有可能发展为超过760万平方英尺的总建筑面积.

为证明其对企业社会责任, 可持续发展和全面的方式建设卓越的承诺,  城市发展有限公司是第一个荣获总统的社会服务奖和总统的环境奖, 2007年在新加坡. 它也是唯一的开发商被授予2009年被修造的环境领导白金奖和绿色标志白金冠军奖在2011年由建筑和建筑管理局 (基础建设), 管理当局为新加坡的被修造的环境. 在 2013年, 城市发展有限公司是第一个获得质量优异奖的开发商-质量冠军 (白金) 和建筑生产力奖-倡导者 (铂) 从能力优化.

建筑师

NBBJ 是不同种类的设计实践, 它可以帮助我们的客户创造出高效、可持续的空间, 让人们自由地生活、学习、工作和玩耍.

世界领先的组织希望我们的专家帮助他们设计破坏现状的环境, 并在所有层面上影响真正的、有意义的变化.

公司成立于1943年,nbbj在北京、波士顿、哥伦布、伦敦、洛杉矶、纽约、浦那、旧金山、西雅图和上海都有位置。我们的"文艺复兴队"的全球网络包括超过700研究人员、战略家、护士、建筑师、人类学者、规划师和室内设计师, 他们产生了深刻而持久的影响.

为什么投资格美华庭

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  • 美丽的美化与大草坪约4网球场
  • 174 套有248停车场的公寓单元, 包括20豪华停车场, 可供更广泛的车门开启
  • 所有单位配备私人升降机
  • 配备礼宾服务和宽敞布局的全套公寓设施
  • 配备顶级品质饰面、设计师衣柜、品牌卫浴用品和家电的全套公寓
  • 周边设施:乌节路购物带、离子果园、百诺肯、吉祥广场、高岛、义安市、新加坡植物园、滨海湾金沙
  • 国际学校: 中国国际学校, 查茨沃斯, 海外家庭学校, 新加坡国际学校

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